東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか






1: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:46:35.56 ID:uvpCmMmB9
※NEWSポストセブン

 新型コロナ感染の収束が見通せない中、今夏に開催予定の東京五輪・パラリンピックの再延期もしくは中止論が日増しに高まっている。仮にオリンピックが中止になった場合、不動産市場にも影響を及ぼすとの予測も出ているが、果たして本当なのか──。住宅ジャーナリストの榊淳司氏がレポートする。

 2021年7月に開幕する予定の東京五輪に暗雲が漂ってきた。年明けからNYタイムズやブルームバーグなど、海外のメジャーなメディアが五輪開催を危ぶむ報道記事を出し始めたばかりか、菅内閣の閣僚からも「開催は不透明」という発言が出てきた。

 現状から考えると、開催はいかにも避けるべきと思える。選手団へのPCR検査の徹底や入国後の自主隔離、あるいは無観客での協議開催といったイレギュラーな措置を採ったとしても、五輪関連でのクラスター発生は避けられないと予測できる。

 最悪の場合は、多くの来訪者が発症して命の危険にさらされることだってあり得る。最早、現実的に考えると五輪開催はかなりの確率で危うい。例えば、「今から2週間後の開催」というスケジュールであれば、100%不可能だと言える状況だ。

 仮に五輪が中止になった場合、東京のマンション市場にどのような影響があるのかを考えてみたい。

 その第一歩として、2013年9月に東京五輪の開催が決まったことで、この街のマンション市場がどのように変化したかを振り返ってみよう。

閑古鳥が鳴いていた湾岸タワマンが次々完売
 それは、混迷の民主党政権が終わって1年ほど経ったころだった。第2次安倍政権の1年目。その年の3月には黒田東彦氏が日本銀行の総裁に就任。市場にマネーを大量投下する異次元金融緩和が始まって約半年ほどが経過しようとしていた。

 IOCのロゲ会長から「TOKYO 2020」というカードが示されたとき、安倍総理や猪瀬東京都知事(肩書はいずれも当時)が席から飛び上がって狂喜する映像を記憶に焼き付けている方も多いと思う。

 東京のマンション市場では、その翌日から大きな異変が始まっていた。それまで閑古鳥が鳴こうかという有様だった、湾岸エリアで販売中のタワーマンションのモデルルームに見学の予約が殺到。押すな押すなの大盛況のうちに、販売住戸は次々に完売。市場は一気に五輪祝祭ムードに包まれた。

 さらに五輪開催決定後に売り出されたタワマンは価格がそれでまでの1.2倍程度に上昇。それでもスムーズに完売していった。今では2013年当時のおよそ1.5倍にまで相場観は上昇している。

 しかし、その間に日本経済が大きく成長したわけではない。ましてや、個人所得は増えていない。日本全体として住宅の価格が上昇したかというと、部分的には上がったが、全体としては低迷していると言っていいだろう。

 つまり、五輪開催エリアである東京の湾岸エリアやステイタス性の高い城南、あるいは人気が集まった神奈川県川崎市の武蔵小杉エリアのような限られた地域で、マンションの価格が異様に高騰したのだ。

 確かに、アベノミクスによって日本経済は民主党時代のような低迷は脱した。雇用も改善して、人手不足が叫ばれるようになった。新卒の採用戦線は売り手市場へと変わった。

 ただ、2度にわたる消費税率の引き上げや公共料金等の値上げなどによって、個人所得は実質的に下がったと言っていい。多くのサラリーマン諸氏の暮らしは、実感を伴って好転しなかったのではないか。それにもかかわらず、東京の湾岸や城南、武蔵小杉エリアのマンション価格はアベノミクス以降で約1.5倍に上昇したのである。

全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/50e026651e621cedd85789e52f3b9b542d165874
https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210120-00000009-pseven-000-1-view.jpg

引用元: ・東京五輪中止なら「湾岸タワマン」の価格相場は本当に下がるのか [首都圏の虎★]

33: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:05:29.61 ID:oszSRy8v0
>>1
中古のつもりが未使用になって購入者は喜ぶんじゃないの

2: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:47:20.74 ID:qi8TOag+0
中止!
イェイ(☝ ՞ਊ ՞)☝

4: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:47:54.61 ID:fG57s7/R0
埋め立て地のマンションなんかよー買うわ

5: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:48:12.14 ID:dYhMl0oS0
うん小杉がなんだって?

6: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:48:15.40 ID:MuMpVadd0
あんな災害に弱いところを買うとかもうね

7: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:50:12.84 ID:GJJE0Z6N0
いつも いつも ウンコが漂う海は 最高だろ

8: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:51:52.86 ID:0tIiGxYf0
選手村タワマン購入した奴アホ
あんなんただの都営住宅レベルやんけ
なんで数千万円出してあんな立地買うんや?

11: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:53:39.67 ID:v8YWTU/Z0
金持ちは
アメや日本
株だけ高く
ホクホク
何かおかしい

13: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:54:55.04 ID:o/fXh8ZE0
論より証拠
よし、試してみよう。将来の為の良きデータにもなるだろう

14: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:55:30.22 ID:+6lyTI3K0
中国人が無限に買うから安泰だよ

15: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:55:35.16 ID:oJCSo06i0
下がるどころか廃墟となり、新名所になる

17: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:56:07.27 ID:glPiJ+9U0
ステータスに金を積む層とそれに付け入る投機屋だけで回ってるごく狭い世界の話
周りも引きずられて多少値上がりすることもあるが転売する気のない不動産持ちにとっては
固定資産税が上がるだけという迷惑

18: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:56:36.76 ID:irlX1/5z0
ソースがアベノミクス成功として書かれているので全文が信用できない。

19: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:56:56.54 ID:brgJr3Xe0
消波ブロックなんだからそこにあることが価値なんだよ

20: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:57:01.70 ID:zpOaqFd20
埋立地、山切り開いた土地、河川沿いはあかん
災害リスク大

21: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:57:10.11 ID:gY1BDMQn0
既に資金は東京から動き始めているからな
これからは地方の時代だよ
大切なのは若者を地元に引き留める取り組み

22: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:57:57.15 ID:SUSN8w500
地震が来ると大変なのによく買うと思うよ、湾岸のタワマンなんて

23: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:58:21.83 ID:wrp+qd9Z0
早く選手村を感染するバカの隔離施設にしろよ

24: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:58:33.07 ID:cGqrk5200
“東京”というのがもう足枷だよな
コロナ蔓延都市に誰が大金払って住むのかっていう

26: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 08:59:41.04 ID:tHIH5rzw0
もうこれを国政にするのはやめようよ

政治と行政、マスコミは移転させてしまって
1地方都市としてこの不動産開発をやるんならわかるわ

全てを投げ捨てて少子高齢化を加速させながら、単なる不動産販売を国政としてやってしまってるから日本が衰退してるわけで

29: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:03:20.12 ID:38bDTxKG0
あんなもん上京組しか買わん

31: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:03:43.21 ID:tHIH5rzw0
この東京一極集中がいきついた先はこれよ

東大教授「子育て支援をガンガン削って、東京の待機児童対策に注ぎ込め、それこそが国策である」
https://president.jp/articles/amp/42196?page=1

隣を見てみろよ、この東大教授と同じと言ってるぜ
世界最低の出生率で、ソウルの待機児童10万人、ソウルが子供過密破綻しないよう、世界最低の出生率をさらに下げ、全ての財源を待機児童財源や待機学童財源に注ぎこもうとしている韓国

34: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:05:32.97 ID:tHIH5rzw0
コロナにともなう経済活動停止措置で、東京の過密のために、毎年冬場に数十兆円の経済損失を被る時代がやってくることが確定し始めている

冬になるたび、東京の過密のせいで
数十兆円ずつ経済損失を被ることになる

もう時代が変わったんだよ

36: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:07:41.02 ID:mkzD0uab0
湾岸でタワマンとかウンコ確定だろ
2千万が相場だな

37: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:08:04.39 ID:Oncum7lF0
武蔵小杉ってまだ上がってるの?
売れてないって聞いたけど?

38: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:08:21.33 ID:45gifY600
湾岸のタワマンとかちゃんと大規模修繕出来んのかな

56: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:20:27.16 ID:8d5cP9l50
>>38
管理組合がきちんと修繕費を貯められるかどうか疑問が残るって、どこかで読んだ記憶がある。
特にタワマンは鉄筋コンクリートの通常マンションに比べて構造上劣化しやすいし、住む人間が増えれば増えるほど住民の総意をまとめる事が困難になると。

64: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:23:04.21 ID:LLriaSlN0
>>56
それ、この記事を書いた榊の妄言だから。
すでに、大規模修繕を終わっているタワマンなどいくらでもある。2回目以降の大規模修繕ができない問題は、別にタワマンだけの問題ではなく、一般的なマンション全てについてあり得る問題。

70: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:25:38.29 ID:8d5cP9l50
>>64
サンクス。
やっぱり裏も取らずにネットの記事を鵜呑みにしちゃいかんのだな。

39: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:09:41.77 ID:yuoXkmKs0
オリンピック直後に暴落まで織り込み済みだったはず
高値売り抜けに失敗したと自覚してるみたい

43: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:14:33.60 ID:tZ2VMQVb0
既に完成後の経年ができてるのに新築扱い

44: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:14:57.27 ID:eLhsibMn0
という事は不動産業者は政界に献金して五輪強行を目指す感染なんか知るかってスタンスか

46: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:16:35.68 ID:0hU08F6x0
>>44
アホ過ぎ

45: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:15:16.33 ID:TQIkWQn00
タワマンなんて賃貸か土地の定借でないと将来が怖い

48: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:17:16.06 ID:FYn+6pZY0
下がるに決まってる
どちらにしろ

49: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:17:27.76 ID:MXAeA/3F0
日本人には期待していません。中国人観光客様と韓国人観光客様と北朝鮮工作員様だけ日本に来て下さい。
先手先手のガースーです。

51: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:18:27.87 ID:AqvII2pp0
中止にしなくても終わったら下がります

53: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:19:37.48 ID:ByoKQ/hb0
別荘地にいつ入れるかわからない。
そんな別荘は手放すだろう。
中国から見た日本の不動産。

54: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:19:44.04 ID:QE/lzxXP0
構造もスカスカだし
馬鹿しか買わないだろ。www

55: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:20:18.69 ID:4Zhdn4bs0
タワマンと呼ぶな
縦長屋と呼べ

57: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:20:47.91 ID:TMIGmPya0
直近の成約事例見る限り今は全く下がってないな
急に下がるとも思えないけどこの手の記事は当たった試しないだろ

62: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:22:21.60 ID:QE/lzxXP0
>>57
騙されてローン破産して自殺してるゴミの奴のおかげで下がらないんだよ

71: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:26:27.43 ID:lGdiJsT10
都心や駅近のタワマンは通勤時間を短縮できるメリットがあるから価値は下がらないよ
災害に弱いから高齢者にはお勧めできないけどね

それより選手村のマンションをコロナ外人に使われる前の状態で売った方が良さげ

72: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/01/20(水) 09:27:02.23 ID:tHIH5rzw0
>>71
富士山噴火はどうするんだ?確実にやって来る未来だぞ

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