【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている



節約術




1: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:32:06.50 ID:HVvvMn9B9
 住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。
しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。
しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。

 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

* * *

 持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。

・前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
・持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
・コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである

 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、
「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、

・住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
・資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
・賃貸のように簡単には引っ越しできない

 賃貸は、

・高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
・多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
・収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる

 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。
これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。

 2018年の住宅・土地統計調査(以下「住調」という)によれば、持ち家率は全年齢対象で61%だが、当然、年齢によって大きく違う。
20歳代:6.4%、30歳代:35.7%、40歳代:57.6%、50歳代:67.6%、60歳以上:79.8%となっており、年齢の上昇とともに持ち家率は上がっていく。

 そして、国立社会保障・人口問題研究所が16年に実施した第8回人口移動調査によれば、
5年前の居住地が現住地と異なる人の割合は、25-34歳では50%を超える。
これは毎年約10%の人が引っ越していることを意味するが、年齢が高くなると急激に低下。45歳では20%を下回り、引っ越し率は年率で4%未満になる。

 この結果を素直に判断すれば、世の中の人々は持ち家を選択する人が圧倒的に多く、中高年になればほとんど引っ越さなくなる、ということになる。
世の中の人々の行動の結果では、持ち家vs賃貸論争は、持ち家派の勝利という結果になっているのである。

(以下略、全文はソースにて)
https://news.yahoo.co.jp/articles/4b29600f3d8dec8414362ceef3e9fc0e65517457

引用元: ・【社会】「持ち家VS賃貸」論争、データを見れば結論は出ている [ボラえもん★]

2: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:33:58.26 ID:ewonxsp30
>>1
こいつの立てるスレは露骨な対立煽りばかりやな
やっぱり典型的なアフィ業者か?

260: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:10:43.72 ID:Ekh6cRbC0
>>2
ほんとそれ
テレビ見てもネット見ても対立煽り
人それぞれとしか思わんわ

674: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:41:07.81 ID:S/sWCh/C0
>>2
このスレぶっこ抜いて
勝手にまとめサイトに載せて
広告料を稼ぐ汚い奴ら

4: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:34:28.95 ID:WJ7x8+910
公営住宅の勝利

13: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:38:13.26 ID:lzW0wwhz0
>>4
ほんとこれ

154: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:01:10.57 ID:snpF08Zy0
>>4
運もあるけど
うちの近所の市営団地は

・アジア系外国人家族(大体子沢山) 
・精神疾患(統失中心)
・ジジババ
・シングルマザー親子
・貧乏大家族(最高子ども8人)

を中心に占めている
賑やかだしコミュ力と鈍感力ないとキツそうだぜ

8: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:37:12.66 ID:Ppx8G1bM0
住宅補助を無視してる

9: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:37:19.48 ID:7Dm2jKyP0
ホームレスの圧倒的勝利

11: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:37:40.07 ID:spbgEPjI0
老人の引っ越さないことと
持ち家がいいかどうかは
何の関係もない
文系はこれだからw

12: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:38:04.77 ID:VFzCYpeP0
持ち家とかいう借金王。払い終わっていざ自分の家になる頃には棺桶に片足。家もボロボロ。資産価値もなく子供がいたとしてもいらないと突っぱねられ、土地を売るにも家を壊すにも金がまたかかって大迷惑。

24: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:40:32.39 ID:flU6D0F+0
>>12
1階をアパートにすればよかったのでは?

14: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:38:30.43 ID:d8SwK1oB0
隣にキチ○イがいなければ持ち家の勝利

15: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:38:49.17 ID:9qRN3oCA0
親の持ち家に居座るこどおじがいいとこどり

25: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:40:50.81 ID:VFzCYpeP0
>>15
タダで永遠に住めると思って税金払わず、払えず国に持ってかれるのが関の山

16: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:39:03.65 ID:kFJumk0F0
持ち家で戸建て
これが社会生活での信用性の最低条件になってるからな

344: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:16:35.95 ID:WZViAenY0
>>16
夜逃げしづらいから?

17: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:39:06.69 ID:cxmo+vLG0
固定資産税が無ければ持ち家の方がいいんだかが

65: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:48:18.81 ID:n0IetBl50
>>17
賃貸も家賃に含まれとるで。
固定資産税はもちろん火災保険や管理費、自分のお小遣いも含めた上で家賃決めてる。

73: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:49:33.75 ID:qQIDWMWG0
>>17心配しなさんな
庶民に買える程度の戸建てにかかる税金はそれなり
最初の頃より上物にかかる税は経年劣化により安くなってゆくし
豪邸は知らんけどw

19: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:39:30.23 ID:yOpFjfM40
60歳以上は賃貸追い出されるから

結局、持ち家買うことになる

さっさと買え

44: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:44:11.69 ID:23b9LxOT0
>>19
そんな事して裁判なったらオーナー負けるぞ

54: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:46:08.24 ID:pkhvloXL0
>>44
最近は定期借家契約が増えてきててなぁ
大家側にも更新しない権利があるやつなんよ

20: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:39:53.84 ID:XUNZtsrz0
どんなにボロい家でも持ち家の時点で勝ちよ

21: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:40:14.45 ID:Ntu0qF8/0
人生浮き沈み・ぶっ潰れた時に救われた。土地付き持ち家
もう固定資産税だけで住める
マンションだったらダメだけどね。管理費取られ続けるから

48: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:44:54.82 ID:b59BL7E00
>>21
ゴミ屋敷予備軍
戸建てだって維持費かかる

69: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:49:21.85 ID:Ntu0qF8/0
>>48 維持費?
そんなもん自分でやれば大したことない
自分よりIQの低い土方や職人がやれることをできないはずはない
今はネットがあるから小技ならすぐ得られる
例えば市川市の市長室のガラス張りシャワー
あんなもん買ったら188000円だよ
工事費が3412000円だよ

22: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:40:21.70 ID:pkhvloXL0
持ち家の資産価値ってゴリゴリ目減りしてくんだよなぁ…

5年住んだら半分ぐらいの価値になっちゃうのに簿価上は買った時とほぼ同じというクソ仕様

790: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:48:28.34 ID:0ouCH20z0
>>22
はぁ?

5年住んで買った時よりも高い金額で売れるんだが?

どんな所選んでるんだ?

品川 豊洲のマンション買って住んで売ってきたけど
調べてみればわかるぞ

811: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 14:50:14.76 ID:SRiA25KB0
>>790
品川はともかく豊洲なんてギャンブルでしか住めん

州たぞw州 元来人が住んでいいとこじゃない

28: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:41:40.28 ID:s8Ha1p/B0
独身子無し65過ぎて賃貸借りるのはハードル高いぞ
どこも貸さない

37: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:42:56.23 ID:lzW0wwhz0
>>28
だから公営住宅最強なんだよ

52: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:45:52.81 ID:A+EnOO/n0
>>37
独身子無し65過ぎてる奴に保証人になってくれる人が居るとは思えんけどなw

64: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:48:12.31 ID:lzW0wwhz0
>>52
保証人?
いつの時代の話だよ?w

30: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:41:43.36 ID:23b9LxOT0
持ち家は夫婦の場合夫が死んだら固定資産税、修繕費は払わないといけないけどローンは消える

賃貸は夫が死んでも家賃を払わないといけない

31: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/03/04(木) 13:41:51.24 ID:qPzPXOPs0
敷金礼金は上がると思う
つか敷金だだ下がりすぎ
昔の阪急沿線は敷金15ヶ月だった

1000: 名無し野カンツリー倶楽部 2021/12/31(金) 23:59:59.999 ID:ZMLq+eaG0





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